2025年2月18日，网友余某通过“在线咨询”留言：您好，我是玉溪市红塔区玉溪公馆购置房产的业主，我们家现在要购买车位，但是开发商给我家提供的是人防车位。开发商给我的说辞是，人防车位跟产权车位的区别仅仅是人防车位办理不了产权证，然后有紧急情况时政府征用，其他使用时间跟产权车位一样，房子到什么时候就一直能用到什么时候。但是我自己查询到到信息，人防车位只能租赁使用权，且最长租赁期只有20年，与开发商的说法不一致，我目前就担心的有一下几个问题：1、20年到期后，我还能不能继续使用；2、如果协议约定20年租赁协议到期后，可以自动续期，此约定是否有效，我还需不需要继续gei开发商付租金；3、如果在租赁期间或者根据约定自动续期期间，开发商跑路了，或者物业公司换人了，或者物业公司是第三方单位且不认同协议，其他业主占用了车位，是否属于侵犯我的权益。

2025年2月18日，云南省人民政府国防动员办公室回复：您好，您在2月28日咨询的关于玉溪市红塔区玉溪公馆人防车位的问题已收悉，云南省人民政府国防动员办公室高度重视，经认真研究，现将有关情况回复如下：

一、到期后是否能继续使用的问题

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，业主应与开发商就人防车位租赁期满后的事宜按《合同法》有关规定进行协商约定。

二、到期后支付租金的问题

按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金”。租赁期满后，业主可以与开发商续订租赁合同，约定人防车位租金事宜，承租人应当按照约定支付租金。

三、关于人防车位租赁合同效力的问题

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”在人防车位租赁合同有效期内，出租人发生变更不影响租赁合同效力，当承租人的权益受到侵害时，承租人可按照《中华人民共和国合同法》有关规定要求违约方承担侵权责任。

若有疑问，欢迎您拨打玉溪市国动办电话咨询，联系电话：0877-2294851。感谢您对我们工作的理解和支持！祝您身体健康、生活愉快！

如咨询人对本答复有异议，可以在收到本答复书60日内向云南省人民政府国防动员办公室申请行政复议，联系地址：云南省昆明市西山区滇池路1046号；联系电话：0871-63995363。或者在收到本答复书6个月内向昆明市中级人民法院提起行政诉讼，联系地址：云南省昆明市西山区滇池路485号；联系电话：0871-64096824。